最近新築マンションのテレビCMが少し変わったと思う。
以前は、どちらかと言うと、豪華さを競う内容になっていた。
最近では、設備の豪華さ・利便性・見た目の豪華さなどより、“耐久性”“安全性”などをアピールしている。

特にある大手デベロッパーのテレビCMは、ある有名な俳優などを起用して、『工事を中断してでも、工事見学会を行います。』とアピールしている。

工事見学会自体の是非は専門家に任せるとして、閉ざされた世界に少しだけ“微風”が吹きはじめたと思う。
いや！大きな前進？とも取れる。

例えばマンション契約者が内覧会に参加したとする。
当然契約者のほとんどは、建築の素人である。

ところが、内覧会を開催する主催者側は、建築のプロフェッショナルの集団である。

たった一人の素人が、プロフェッショナルの集団に“かなう”はずがない。
ましてや新築マンションの工事現場は、ある種の閉ざされた世界である。
その工事現場の途中経過を素人が見たって、何も分かるはずがない。
しかし、完全に閉ざされた世界に、素人が工事の途中経過を見学することが出来る！
これを大きな前進といわずして、なんというか？
昨年までは、間違いなく予想することの出来なかったことである。

もう少しで、耐震偽装事件から１年が経過する。
この事件が投げかけた一石はあまりに大きい。

不動産を販売する側、またそれを造る側、それぞれが『決して他人事ではない！』と言う危機感を持ち始めた証拠であろう。


ところで、テレビCMで見かけるコンクリートの壁がむき出しの状態を見ても、その構造体のコンデションは一切分からない。

鉄筋と言うものは、縦の方向と、横の方向に入っている。
縦方向の鉄筋は、建築途中ならば最上階から見ることが出来るが、横方向の鉄筋はコンクリートを打設してしまうと、どこからも見ることは出来ない。

構造体に大きく影響を受ける要素はいくつかある。
１）鉄筋の太さ。
２）鉄筋の本数。（ピッチ）
３）鉄筋のかぶり（コンクリート表面と、中の鉄筋との距離。）
４）コンクリートの厚み。（壁圧・スラブ圧）
５）コンクリート自体の固さ。（水をどれだけ混入させたか？）
６）型枠の状態。（コンクリートの強度が出るまで、型枠の支柱が支えている。この支柱を何日で解体したか？）
７）柱の本数と、太さ。
８）梁の本数（ピッチ）と太さ。

もっと沢山あるけど、大きくはこんなところだろうか。

この中で確認できる場所と、タイミングがある。
１）〜４）までは、作業階に行けば確認できる。
作業階とは、例えば２０階建ての建物に対して、現在１２階を建築中としたら、１２階に上がれば確認することが出来る。
６）は、工程表を見れば確認できる。
７）と８）も作業階に行けば確認できる。

どうしても確認できないのは、５）だけである。
５）だけはコンクリート打設の日に監視しなければ、確認できない。


ちなみに、工事見学会が許されている場所以外は、『売主であっても無断で立ち入ることは禁止』されていることをおぼえておいてください。